Wohnfläche berechnen – was zählt alles dazu?

Erfahren Sie, welche Räume zur Wohnfläche zählen, was nur teilweise angerechnet wird und worauf Eigentümer in der Schweiz achten sollten. Tipps für Basel und Region.

Wohnfläche berechnen – was zählt alles dazu? Viele Eigentümer fragen sich beim Verkauf oder bei der Bewertung ihrer Immobilie:
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Welche Flächen darf ich eigentlich zur Wohnfläche zählen und welche nicht?
Für Ihr Zuhause in Basel und der Region ist die korrekte Berechnung der Wohnfläche wichtig. Für den Verkaufspreis, für Inserate und auch für Steuer- oder Versicherungsfragen. Denn schon kleine Abweichungen können den Wert einer Immobilie deutlich beeinflussen.

Zur Wohnfläche zählen:

• Alle beheizten und dauerhaft bewohnbaren Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc.
• Küche und Badezimmer (sofern innerhalb der beheizten Fläche)
• Flure und Korridore innerhalb der Wohnung
• Wintergärten, wenn sie beheizt und ganzjährig nutzbar sind

Nur teilweise anrechenbar:

• Balkone, Terrassen und Loggien: In der Schweiz werden sie meist nur zu 50 Prozent der Fläche angerechnet – abhängig von Lage, Ausrichtung und Nutzbarkeit (Überdachung, direkter Zugang zu Wohnfläche).
• Keller- oder Estrichräume: Nur dann, wenn sie ausgebaut, beheizt und voll nutzbar sind (Höhe, Tageslicht etc. ist ebenfalls relevant).​

Nicht zur Wohnfläche gehören:

• Garagen, Carports und Stellplätze
• Technikräume, Heizungsräume oder Waschküchen
• Abstellräume ausserhalb der Wohnung

Eine korrekte Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend – sie beeinflusst:

• den Verkaufspreis
• die Steuerbewertung
• und die Vergleichbarkeit in Inseraten.
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Kleine Fehler können schnell zu falschen Erwartungen oder Preisverhandlungen führen. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte die Fläche professionell prüfen lassen. Besonders bei einem geplanten Verkauf.

​Unser Tipp: Wir unterstützen Eigentümer in Basel und Umgebung bei der Einschätzung, Bewertung und Vermarktung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und zuverlässig.
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